Referenzangebot in Alt-Erkrath

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit einem überschaubarem Garten und einer Garage. Es besteht aus vier Halbgeschossen, einem schon teilweise ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller. Von der geschützten Terrasse schaut man in den schönen, aber auch pflegeleicht angelegten Garten.

Das Haus besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sowie durch die interessante Planung und Umsetzung beim Bau. Es ist ideal für die junge Familie.

Erdgeschoss:
Erstes Halbgeschoss:
Küche mit separatem Essplatz und Eingangbereich
Zweites Halbgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich, die breite Fensterfront zum Garten hin
bringt viel Licht in den Raum.
Schöne Terrasse.

Obergeschoss:
Erstes Halbgeschoss:
Zwei Kinderzimmer (Arbeits- oder Gästezimmer)
Zweites Halbgeschoss:
Eltern-Schlafzimmer und Badezimmer mit Fenster.

Dachgeschoss:
Auch über zwei Ebenen, zum Teil ausgebaut, ein Arbeits- bzw.
Kinderzimmer vorhanden.

Keller:
Halbunterkellert, Gäste-WC,
Waschküche, Kellerraum

Nutzfläche: ca. 20 m⊃2;
Das Dach ist noch ausbaufähig.

++ Ein Bedarfsausweis ist beantragt ++

Ausstattung:

- Bodenbeläge:
Eingangsbereich, Ess- und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt,
alle Schlafzimmer und Flure mit Laminat.
Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Terrakottafliesen ausgelegt.
- Rollläden an allen Fenstern, außer im Dachgeschoss
- Einbauschränke (Schlafzimmer, Essbereich)
- Haustür (2003)
- Bad und WC saniert (2003)
- Bad, Küche neue Fallrohre in den Kelle r(2003)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2003)
- Bad: Siemens Durchlauferhitzer (2010)
Küche: Untertischgerät 5l
- Neue Brennwertheizung von Vailland, Erdgas H (2017)
- Neue Regenrinnen und Fallrohre (2018)
- Neue Gas- und Wasserleitungen im Keller (2019)
- Garage
- Dach: Satteldach; Dachdeckung: Frankfurter Pfannen
- Vorderfront des Hauses verklinkert und gerade neu gestrichen, Hinterfront verputzt.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer Sackgassenstraße im Ortsteil Alt-Erkrath (Nordbahnhof).
Das Gebiet zählt zum reinen Wohngebiet und in der direkten Nachbarschaft sind nur
Ein- bis Zweifamilienhäuser. Alt-Erkrath ist ein idealer Wohnort für Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil anzutreffen (z.B. Einkaufsmöglichkeit, Kindergärten, alle gängigen allgemeinbildenden Schulformen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen z.B. Fußballverein, Tennisverein, Golfplätze, Neanderbad)

Das Naherholungsgebiet Neandertal, der Unterbacher und der Elbsee liegen in der näheren Umgebung.

Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahn A46 mit Anschluss zur A3 mit Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal, Köln beträgt wenige Minuten.

Der S-Bahnanschluss S28 und S8, Richtung Wuppertal und Düsseldorf ist fußläufig zu erreichen (Fahrtzeit Düsseldorf HBF 15min).

Sonstiges:

Bei den Halbgeschossen handelt es sich um eine versetzte Wohnebene, die sich dadurch auszeichnet, dass sie bereits auf der halben Raumhöhe des nächsten
Raumes beginnt. In Altbauten finden sich solche Halbgeschosse sehr oft wieder. Aber auch in der modernen Architektur werden heute gerne versetzte Wohnebenen errichtet. Die versetzten Wohnebenen geben den Räumen das besondere „Etwas“.
Beispielweise kann man einen offenen Wohn- und Essraum, durch die versetzte Ebene eine klare Abtrennung geben. So liegt der Essbereich beispielweise fünf Stufen höher als der Wohnbereich.
Obwohl die einzelnen Bereiche somit klar abgetrennt wurden, ergibt sich trotzdem eine Großzügigkeit durch eine offene Raumgestaltung. Aber auch abgeschlossene
Räume sind als Halbgeschoss möglich, wie beispielsweise Schlaf- und Badezimmer.

Hauptkriterien
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 120,00 qm
Grundstücksfläche: 245,00 qm
Nutzfläche: 20,00 qm
Typ: Reihenmittelhaus
Etagenzahl: 4 Halbgeschosse und 1 DG
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Terrasse: ja
Keller: ja
Kabelanschluss: ja

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155 kWh/(Qudratmeter*a)
Gültigkeit: 11.08.2008 - 11.08.2018