Terrassenwohnung mit Gartennutzung
Düsseldorf-Düsseltal, Sybelstr.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 6-Parteienhaus und besticht unter anderem durch ihren großzügigen Wohnbereich, ihre Küche und der überdachten Terrasse mit Gartenblick. Sie besteht aus einem Erdgeschoss und einem Souterrainbereich.
EG: großer Wohnbereich mit angrenzender überdachter Terrasse,
Küche mit Essbereich, großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC,
Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC
UG: Wohnbereich im Souterrain: Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche,
Keller, Ausgang zum Hof und Tiefgarage
Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind modern ausgestattet. Die Wohnungstüren sind zum Teil verglast und die Decken sind mit Downloads ausgestattet. Die hochwertige Kücheneinrichtung, die Einbauschränke und Regale im Wohn- und Schlafzimmer verbleiben in der Wohnung und sind Gegenstand des Mietvertrages.
Über eine geschwungene Marmortreppe mit Messinggeländer gelangt man in den Souterrainbereich. Dieser ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Von diesem Zimmer gelangt man nach draußen in einen kleinen Innenhof und in die Tiefgarage. In die Tiefgarage gelangt man aber auch durch das Treppenhaus. Das Badezimmer ist weiß gefliest.
Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem älteren Kind oder für ein Paar, welches längerfristig einen Homeoffice Bereich in die Wohnung integrieren möchte.
Lagebeschreibung:
Wegen seiner zentralen Lage und seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung gilt der Stadtteil Düsseltal auch Zooviertel genannt als Quartier mit urbaner Atmosphäre und ist beliebt bei Alt und Jung.
In ein paar Minuten erreicht man zu Fuß die Einkaufsmeile „Rethelstraße“. Sie hält mit ihren verschiedenen Geschäften ein reichhaltiges Warenangebot bereit. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés – von einfach bis edel, für jeden etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf oder zum internationalen Flughafen und zur Messe.
Da man mit dem Auto in kurzer Zeit die Autobahnen A52, A44 und A57 erreicht, hat man zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.
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Kaltmiete: 1.800,00 EUR
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 172,00 Quadratmeter
Hauptkriterien
Wohnungstyp: Terrassenwohnung mit Souterainbereich
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 172,00 Quadratmeter
Etage: 0, -1
Etagenanzahl: 0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.05.2024
Garage/ Stellplatz: ja
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Kosten
Kaltmiete: 1.800,00 EUR
Nebenkosten: + 500,00 EUR
Heizkosten: in den NK enthalten
Gesamtmiete: = 2300,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten (5.400 EUR)
Miete für Garage/Stellplatz: inkl.
Bausubstanz
Baujahr:
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis bis 07.01.2031
Endenergiebedarf: 137 kWh/(m⊃2;*a)
Warmwasser enthalten
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Grundriss EG
